多项利好政策给房地产业带来了“春天”即将到来的无限遐想。

房地产交易环节税费的减免以及房贷政策的变动，给正在“过冬”的房地产业带来了“春天”即将到来的无限遐想。对此，大多数业内专家认为，房地产调控政策的转向是为了保持经济稳定增长，而非“托房价”，利好政策短期内难以融化楼市“寒冰”。

减税降息只是第一步？

财政部央行日前宣布的刺激住房消费政策，被普遍视为房地产调控取向正式转变的标志，也刺激了房地产行业期待更多利好政策出台的美好想象。

记者从“我爱我家”、“链家”等房地产中介机构了解到，目前，房屋交易环节的税费主要包括，二手房交易中的契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税等；一手房买卖中的契税、印花税等。“我爱我家”的分析师以一套80平方米，总价100万的房子计算，契税征收标准从房款总额的1.5%降为1%，购房人可节省5000元；印花税从原来的0.05%（印花税是买卖双方各负担0.05%）改为免征，购房人可节省500元；由于普通住宅不需要缴纳土地增值税，所以新政对此无影响。总体上，购房人可节省税费是5500元。如果该套房屋贷款80万元、贷款期限为20年的话，由于优惠利率下浮幅度扩大至基准利率的0.7倍，按等额本息方法计算，月还款额可从5893.91元降为5381.37元，20年共节省123010.02元。

“我爱我家”副总经理胡景晖认为，本次政策调整对房地产市场的整体交易是利好，对恢复市场交易和市场信心有一定的积极作用，但在目前的市场条件下，实质利好有限。他说，在二手房交易流程中，所有税费占房屋总价近10%，此次调整没有涉及所有税种中比例最大的营业税（占比5.5%）和个税（占比1%）。可以说，这次降税幅度不大，并未缓解高房价对购房人的压力，真正能为省去仅占房价0.55%税费就去买100万房子的人不会太多，市场短期内难以走出观望。

但不少业内人士对政策的进一步松动充满期待。对于2006年开始执行的购房未满5年转让的需全额征收营业税政策，不少中介机构认为，这主要是针对当时楼市过于火爆，投资泡沫比较大而实施的，但目前形势已经改变，其错杀居民改善性住房需求的负面影响已超过了对投资性需求的遏制作用，因此应当尽快调整。他们认为，这种调整估计是回到以前的政策，即“个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税”。

对于二套房贷政策，业内人士称，这次政策调整可视为对二套房贷政策的部分修正，商业银行在实际操作中有更大的空间。为抑制过热的投资型需求，去年9月出台的二套房贷政策提高了购买第二套及以上住房的首付比例和贷款利率。此次央行扩大房贷利率下限，将最大首付比例调整为20%，并且将贷款利率和首付比例的确定权下放给金融机构。央行称，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。
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